明天会在门外等我
戴顶天蓝色的帽子
——扶桑
楼市从“抢不到”到“怎么选”只用了几个月的时间。
80后购房者李欣（化名）就在这个转变里陷入了纠结。
去年打新时候，焦虑什么时候可以被好运砸中，现在，楼市新盘蜂拥而出，可以慢慢选择，她又开始纠结选哪个好。
这应该不是李欣一个人的疑惑，最近，无论是首套还是改善刚需，不少人都在都在纠结要不要下手、怎么下手的问题。
深圳楼市进入一个需要专业知识来选房的新时代。
01
迷惑时，别忘记朴素的“地段论”
李欣这种购房者在目前不算少数，他们在买房中属于典型的“羊群效应”购房者，市场热的时候，就跟着大家一路打新，现在打新热度褪去、选择更多时候，反而不会选房了。
买房不是难事，难得的很多人目标不够坚定，经常“既想……又想”，总想完美，而这种完美盘，除了实力还得有运气，关于有实力没运气的故事，可以用一整篇文章的篇幅来描述。
清醒的人都知道，如果买不到10分的房子，8分9分甚至暂时7分的房子都是可以的。但不要忘记那位当过美国总统的地产大亨和香港目前最有钱的大佬同时都提到的买房原则：地段、地段、还是地段。
这个房地产的买房箴言，值得每个买房人写下来挂在自己的房间里，每天默念三遍，然后拿出你的钱，去找好地段里面你能买得起的房子。
在地段论后，其次才是有多大能力办多大事，这是买房的第二原则，在确定的地段内，尽可能买到适合自己需求的房子。
踮下脚可以，但是不能用高杠杆，经济环境目前在低谷，买房人尽量做保守而正确的事情，不做激进冒险的事情。要知道，你的身后，站的是一家人而不是你一个人，你得保证家人未来的生活幸福。
第三，根据你买房的第一需求去选择房子，例如你第一需求是三房，那就把这个作为刚性需求去找，后面才是其他要素的对比权衡。如果不符合以上原则，千万不要随便动心。
这些年，回看深圳楼市的发展，地段的选择其实是有变化的，从罗湖到福田到现在的南山、宝中，比较下就会发现，选对地段甚至会决定你生命的长度和丰盈度。
当下，大家共识的好地段，还是尽量留在南山、前海、福田。
02
万起可以留在南山，留？
上面提到的南山、前海、福田，很多人会说，有实力，谁不想呢？谁不知道这些区域好，关键得有钱。
就像李欣，她在南山科技园上班，她也知道南山好，但是从没想过可以在南山落脚，因为她觉得自己资金不够，而南山房价，这些年水涨船高，已经超过了很多人的实力，特别是深圳湾一带，动不动二、三十万的单价，让人总觉得南山高攀不起。李欣只有万不到的首付资金，家里有老有小，她觉得符合自己需求的房子肯定都要上千万了，而自己完全买不起。
这其实是南山房价的“假象”，这几年，因为地段价值，留在南山的成本确实越来越高，南山地块少，开发商拿到地都想做大户型提升产品价值，限购政策又让很多人想尽力一步到位，所以新盘大部分都至少有89平，少有小面积的两房和三房，这也是导致南山新盘总价一路走高的原因，例如最近的网红盘润玺二期，平只有三房，限价后的总价要多万，对大部分购房者来说，确实不是不想买，只是买不起。这样的网红盘效应也放大了南山高房价的印象。
但其实，如果仔细找，南山是有小面积低总价还能装下一家老小的房子的，例如二手房里，呆呆印象很深的就有南山豪方天际74—76平小三房，这种户型能满足一家三代同时居住的需求，所以开盘时8万/平不到的均价吸引了很多人购买。不过现在豪方天际的二手房价已经涨上去了，呆呆了解到，豪方天际的参考价是9.9万/平，但是实际上的挂牌价已经11万多/平，呆呆了解的一套5月的成交，单价已超过11万/平，最低首付需要万多。对于很多刚需来说，成本增加了不少。
（来自贝壳平台的一张成交截图）
但是如果有一个新盘，总价万起，万不到的首付买下，就可以装下一家三代五口，那么是不是更加值得呢？
前几天，当李欣咨询呆呆的时候，呆呆就推荐了这个盘，李欣当时疑惑地问，这个盘不是已经卖完了？不，并没有，目前尚有76-82平的户型剩余。
这个盘就是位于南山靠近前海的鸿荣源·尚璟公馆，目前剩余的这些户型，总价万起，精装修，买下就可以装下一家老小。在南山，这样的选择并不多。
（尚璟公馆项目效果图）
看看现在沙井、光明的三房总价也要接近万，多万的南山，首付相差30多万，如果可以，必然是咬牙在南山了，生活的圈子完全不一样。
地段是永远的YYDS，现在我们去看看这个盘到底如何？
03
市场渐暖，赶紧去看房
看抖音的时候，经常有带货的主播第一句话就说，千万别滑走，留下就有你们好看。
对于鸿荣源·尚璟公馆，呆呆其实就想说这句话。
（尚璟公馆楼下的双界河实拍）
有些楼盘可能是第一眼美女，有些可能是第二眼和第三眼美女，鸿荣源·尚璟公馆就属于后者。呆呆第一次去来去匆匆，没有好好体验，第二次才把周边好好看了一番。
首先，原来未来的小区入口是在前进路上，也就是豪方天际的路对面，两个楼盘就一路之隔，鸿荣源备案均价8.94万/平，豪方天际的参考价都有9.9万元/平，实际成交目前更是高达11万/平。
其次，两个盘中间确实有南坪快速，但是做了隔音处理，问过豪方天际的朋友，没有因为噪音很困扰。
第三，当时不知道鸿荣源·尚璟周边是什么，第二次去到楼下的双界河走了走，才发现后面的环境还不错，河两边都树木茂密，很幽静，以后是散步的好地方。
（双界河边，右边建筑就是尚璟公馆）
第四，鸿荣源·尚璟现在后面都是空地，这其实是可以呈现未来潜力的，看法定图则，周边空地多是住宅和绿地，以后环境会大变样。
（周边的法定图则，住宅和绿地较多）
另外，地铁也是买房的重要参考因素，鸿荣源·尚璟公馆是标准的地铁口物业，根据深圳地铁发布的地铁线路建设进度，12号线将在今年内开通，12号线的同乐南站就在鸿荣源·尚璟公馆门口，5站就可以到高新园站。根据深圳地铁规划，24号线未来也在同乐南站有站点，乘坐24号线4站就到高新北。
作为未来的双地铁物业，它的出行会很便利。
（计划今年开通的12号线线路图，图片来自深圳地铁
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