没有最卷，只有更卷。
前海宸湾，单凭一己之力，把市场卷出了新高度。
近日，前海宸湾推出6套特价房，最低单价7.76万/平，相比备案均价10.43万/平，便宜了2.67万/平。
消息传开后，各种议论，有人认为，开发商是真卖房，诚意有了；有人则认为太掉价了，明明是在南山，却卖出了龙华价。
市场声音褒贬不一。
但对于前海宸湾来说，这都不重要，能卖掉房子才是紧要之事。
前海宸湾是今年6月下旬入市的，开盘以来，屡次碰壁。
开盘认筹，套住宅仅75批客户冻资，不足1:3，不看积分。
7月中旬，推出“首付99万起”的活动，看似是个大便宜，实则就是首付分期。
按照约定，首期款99万，剩余款项半年内结清。
需要注意的是，垫资的首付不是免息的，由第三方贷款给客户，按照3.6%的年利率收息，每个月还息，到期一次性还本。
这样的政策对于购房者来说算不上友好，一是分期时间太短，二是首付分期款产生利息。
套路是不得人心的。
相比之下，前段时间信城缙悦城，亚太半山樾府的促销要实在得多，真让利首付，不用还。
根据深圳房地产信息平台显示，截至7月20日，前海宸湾仅5套房源显示“已签约认购书”,1套显示“已备案”，其他房源均显示“期房待售”。
也就是说，自开盘以来，仅售出6套房源？
舍不得孩子套不着狼，想要赢得购房人的心，不拿出点真优惠，还是不行。
于是，就有了7.76万/平的特价房促销。
事实证明，降价之后，去化成效显著。
根据前海宸湾的喜报，7月20日20点-凌晨4点，卖出20套，7月21日9点-12点，卖出16套。
11小时卖出36套。
在之前6套的基础上，已经翻了6倍。
果然，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
只是比较好奇，说好的只有6套特价房呢？其他成交的客户都享受折扣了吗？
根据销售告知，目前6套特价房已经售完，现在还有9折房源，仅限今天。
看来，6套特价房也不过只是噱头，只要想买，折扣都有。
没打折之前，前海宸湾为什么不好卖？9折促销怎么看？
先说第一个问题。
一是位置。
前海宸湾所在的地段不差，位于蛇口赤湾片区。
但片区内的位置略显尴尬，在景观、配套、环境上都是不痛不痒。
景观方面受到周边大小南山、文天祥公园以及高层建筑的影响。
项目的正南向是文天祥公园，最高峰海拔米，而前海宸湾的最大建设高度也是米左右，所以正南向看海的视野是比较受限的。
正西向是一字排开的开云府和赤湾总部大厦，视野也被遮挡了不少，而且在开云府朝西的前方未来还会有琅玥家园，视野可能会进一步被遮挡。
至于西北朝向，需要错开大小南山、半山臻境及其旁边的小区。
如果想看海，东南向的高层视野，海景相对比较开阔。
项目自诩为豪宅，然而从景观价值上，就已经被降维打击了。
商业配套目前是空白的，需要依赖后期开云府带来的综合商业，目前的大型商业太子湾K11和海上世界都超过了2公里。
环境方面，周边多工地、厂房，主干道兴海大道、港航路、赤湾六路常年大货车横行，出行居住体验较差。
二是竞品太多。
前海宸湾隔壁就有3个项目，开云府、琅玥湾佳园、深铁熙府。
加上前海核心区的5个项目，前海时代三期、天健悦桂府二期、深业云海湾、颐湾府二期、万科臻湾悦。
哪一个项目不比前海宸湾更好，尤其是悦桂府二期和云海湾，限价9.2万/平，价格非常诱人。
三是倒挂少。
前海宸湾均价10.43万/平，而旁边的山海津二手房指导价8.65万/平，实际成交约9-11万/平，倒挂力度非常小。
至于网上宣传的倒挂3-5万/平，太过夸张了，纯粹是博眼球。
所以，之前前海宸湾被冷落，是有道理的。
第二个问题，9折促销如何？
前海宸湾是南山现有新盘中降价幅度最狠的，折后单价与龙华新盘相差无几。
有价格作为补充，有了性价比，即使缺点再多，也可以容忍。
1千万左右买南山强势地段3房，是比较稀缺的。
当下购房者也在用脚投票。
只是前海宸湾开的这个头，对于后续入市的新盘，徒增了不少压力。
是否有可能，以后入市的新房都要打价格战了？
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