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继远洋天著入市后，西丽另外两准现楼盘即将入市。
一个是汇城茗院二期，该项目已经是现楼状态了。近日有消息称汇城茗院预计8月底或9月初开盘（以实际为准），此次将推出二栋二单元，约套㎡3+1房户型，价格可参考一期备案价约8.4万/㎡。
汇城茗院一期备案价
图片源自深房查
另个是鼎胜金域阳光，项目已是准现楼状态，样板间已开放，有消息称可能在8月16日拿证入市（以实际为准），将推售套房源，户型面积约87-㎡3-4房，带精装修交付，价格可参考远洋天著备案价约8.38万/㎡。
那汇城茗院和鼎胜金域阳光开盘成绩又会如何？我们从竞品项目、位置、价格等多方面进行分析。
个人预计开盘成绩都不会太理想，可以参考近期开的远洋天著，作为同为西丽的项目，三者都有相似的因素。先说汇城茗院，同为现楼，前期都有各自的高光时刻；远洋天著一二期开盘均日光，汇城茗院一期开盘同样也是日光。
汇城茗院一期于年入市，共推出套，开盘日光，今年4月已经交房。面积段为--㎡，备案均价8.4万/㎡左右。
远洋天著第一次是年9月开盘，认筹批，房源套；第二次是年10月开盘，套，认筹批。
而鼎胜金域阳光，目前也是准现房状态，离远洋天著很近，步行约米的样子，配套共享，但远洋天著地段更好点，离地铁站和商业更近，出门即是。鼎盛体量较小，周围配套欠缺，位置有点边缘。品质上，远洋可能更胜一筹，汇城茗院的定位及品质和远洋属一个梯队！
鼎胜金域阳光平面图
今年7月30日远洋天著开盘，共人选套现房，据传开盘当天仅卖了78套左右，去化率23%，弃选率43%。
卖的不理想也在预料之中，但去化仅几十套却是出乎预料，当时我们预计多少能卖个百来套。不过群里也有买了远洋天著的粉丝在群里聊道，kfs好像并不想卖。
汇城和鼎胜相比远洋也都有各自的亮点，汇城茗院超低容积率，仅2.05，远洋4.67。汇城本次推出多套，车位比1:1.31（远洋1：0.87），放现在市面上算是豪宅配比（含充电桩车位个）；景观高层8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观，东南方向则是西丽大学城景观）；梯户比2T2/2T3胜于远洋2T4/3T5/4T6。
鼎胜金域阳光，最小面积段87平，有风声“如果8.5万左右则大概率无折扣，8.5万以上才会有折扣”。这个单价说实话，没有竞争优势和性价比，且位置算是南山的边角料。8.5万接近宝中的限价盘了，个人觉得8万或以内差不多！不过鼎胜小户型上车总价-万左右，还是有一定的刚需客户群体。
远洋天著开盘卖的如此之差，也给了汇城与鼎盛很大的压力。加上最近市场观望情绪越来越重，大伙都在等着“降利息”“降首付比例”的新政到来，不会那么快下手。这里预估一下，如果价格8.4左右，去化大概率会很差！
两大项目介绍+户型图
汇城茗院
一共有4栋高层（32层）住宅和12栋联排别墅，共套。其中，高层分布于1栋2单元、2栋2单元，住宅建面约-㎡共套，双联别墅建面约-㎡共28套。
其中平和平的户型算是3+1房，平的户型是4+1房，户型中规中矩。高层住宅景观挺不错，南向看大沙河，北向可望西丽湖。遗憾的是高层住宅没有花园，社区内的公共配套较为缺乏。
户型图
户型面积段都和远洋天著颇为相似，㎡起的住宅面积算是改善性住宅，客户筛选明确，预计总价万左右至万的样子。
鼎胜金域阳光
由1栋、2栋AB座和一座幼儿园组成，共计套房源，其中户型套内建面90㎡有户，占比89.16%，1栋、2栋楼层层数均为25层。
户型面积段为87-㎡3至4房，小于90㎡占主要房源的大头，上车总价低，预计首付最低在万上下。接近90平的做两房，平做三房，并非深圳当下的一个主流户型。
户型图
地铁出行上，基本依靠着5号线和7号线，西丽目前也就这两条线，汇城名院离地铁7号线西丽湖站不到米，步行时间4分钟左右，这算一个亮点。而鼎胜金域阳光则离5号线的西丽站和大学城站步行均在1KM左右，距离稍远。
教育上，汇城茗院旁的南山区第二外国语学校平山学校。该校于年加入南二外教育集团，原本这是平山小学，目前正在重建，成为拥有54个班、建筑面积6.4万㎡的九年一贯制学校。
从该校的官微发布的消息得知，计划于今年9月投入使用。新学校教育水平有待检验，不过也值得期待。初中可以读丽湖学校，总体教育资源实力并不高，没啥亮点。
而鼎胜金域阳光周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，整体教育质量业相对一般。
商业上两者基本一样，汇城茗院自带约0㎡街区商业，鼎盛金域阳只有小部分底商，周边有益田假日里、天虹商场，都不算近，步行约九百多米。靠地铁出行1、2站可达宝能环球汇商业中心，也不算便利。
除了地铁近可讲外，主打就是一个回归自然了，这也算西丽的另一大特点了。周边生活配套欠缺，生态资源丰富，居住环境不错。
西丽地形多为山体
两个项目看完，优缺点明显，性价比不高，放两年前这价格得靠抢！片区地形以及现状已经决定了它们后期价值的上限。如想在南山居住，上不了核心地段的，西丽这个价格是比较适合上车，至于投资是不建议的。
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