题目：公司物流生意可否会介入国内公募REITs刊行？
答：公司仓储物流园的物业品质较高，能造成平静现款流，具备刊行REITs产物的根本前提。公司始终在寻找融资通道的百般化，同时踊跃促进物流基金、公募或类REITs等物业证券化办事，将按照生意理论情景及资本须要适时公道取舍相应方法，助力生意进展。
深圳市新南山控股（团体）股分有限公司投资者干系行动纪录表
公司于年12月3日A股上市，前身为文雅集成衡宇（团体）股分有限公司，主营集成衡宇、船舶舱等；年公司向南山团体及其干系方以刊行股分采办物业的方法并入房地产开垦生意，并改名为南山控股；年南山控股摄取归并深基地，公司的要紧生意增添仓储物流生意，旗下宝湾物流是国内抢先的物流园区开垦商和运经商。公司已成为一家以当代高端仓储物流为兵法性生意，以房地产开垦为援助性生意，以产城归纳开垦为哺育性生意的归纳性企业团体。截止年12月31日，归属于上市公司股东的净物业为94.86亿元；年结尾买卖收入.32亿元，归属于上市公司股东的净成本13.01亿元。
会议问答次序
1.公司定增华夏核能科技是基于甚么琢磨？可否讲解一下指标公司详细情景？
答：公司为践行国度“双碳”兵法，踊跃介入国度新动力编制开垦，同时充足行使物流园区及物业园区现有屋顶资本，试验并寻求加入光伏新动力物业，拟介入华夏核能科技定向增发，成为其第一大股东，以过程收并购样子与两边生意协同结尾新动力根本设备周围兵法布局和公司园区物业代价擢升。华夏核能科技要紧从事为新动力电站的投资、开垦、筹备，理论办理百般光伏、风力电站45座，总装机容量MW，年发电量超7亿度。
2.请示公司与华夏核能科技合营详细样子？是介入光伏动力合营开垦，仍旧以屋顶租借为主？
答：公司与华夏核能科技就新动力开垦的生意合营样子门路相对明显，我司占有较为丰厚的屋顶资本，将按照各园区住址地经济、客户和开垦物情景取舍符合的合营样子，需待定增结尾后慢慢促进施行，对方增发事故目前尚待获得国资委答应。
3.公司现有屋顶资本估计他日光伏发电量能到达几多？
答：公司做了开头测算，会优先知足园区客户须要。详细发电量须要对屋顶构造平安做深入、详细的探测，公司将慢慢对各个园区举行散布式光伏的开垦论证。
4.请示公司缔造业板块筹备情景？可否讲解一下华南建材？
答：公司缔造业板块近两年过程生意优化、构造重塑和机制改变，经买卖绩改进。华南建材供应船舶耐火舱室系统及室庐物业化配套处理摆设，产物已过程全国要紧船级社认证，是华夏紧要的船舶耐火舱室供应商，并和寰球30多个国度的几百家船舶缔造企业开垦了历久合营干系。
5.国企相对起来具备更强的融资本事，可否琢磨增添房地产项目投资？
答：公司在房地物业务上始终坚持稳当的进展立场，“房住不炒”行业策略的基调明晰，公司将聚集地产理论去化速率举行资本布局，既保险可延续进展，又不恣意冒进，更为重视拓展优良地盘项目以及擢升内部办理效用。
6.公司本年房地产开垦生意贩卖、结转情景怎么？
答：公司地产项目选用稳当、认真拿地的战术，分批分期开垦贩卖，项目要紧散布在上海、姑苏、深圳等一线、准一线及二线都邑，集体红利本事和回款情景较好。详细贩卖结转数据将在年年度汇报中表露。
7.宝湾物流的收入原因造成是怎么的？宝湾物流起头开垦到平静筹备程度每每须要多万古间？
答：宝湾物流的买卖收入要紧原因于租金收入以及增值效劳收入，此中租金收入占绝大大都，增值生意收入原因包罗库内职掌、都邑配送等增值效劳。物流园区通常建成后在1至2年加入筹备稳按期。
8.宝湾物流均匀租金是几多？
答：年下半年投入筹备的新项目较多，过程商务人员的发奋，宝湾物流均匀租金坚持在29-30元/平米/月的较好程度，过往高标仓储租金每年坚持3-5%的增速。
9.宝湾物流相较于友商的上风？
答：宝湾物流的上风呈目前投资、开垦、筹备和效劳四个方面，能获得较为优良的园区资本，造成完好的效劳链，最大化结尾入驻客户的代价。宝湾物流过程对客户须要的锐敏感知、高准则的栈房打算开垦、准则榜样化的园区运做、陆续晋级的音信和物联网系统运用，以及对客户须要的随时相应，增添了客户粘性，擢升了客户领会。
10.公司物流生意可否会介入国内公募REITs刊行？
答：公司仓储物流园的物业品质较高，能造成平静现款流，具备刊行REITs产物的根本前提。公司始终在寻找融资通道的百般化，同时踊跃促进物流基金、公募或类REITs等物业证券化办事，将按照生意理论情景及资本须要适时公道取舍相应方法，助力生意进展。
11.宝湾物流的物业证券化会造成常态吗？他日怎么掌握出表节律，可否会以每年的成本增进为指标举行布局？
答：咱们也期盼能给投资者较量平静的预期，也知道成本摇动会带来的投资疑心。后续会公道设定物业证券化产物的刊行节律，在保证公司仓储物流生意历久、可延续进展的同时，显示相对平静的收益。
12.宝湾物流项目物业证券化后买卖收入不再归入报表，公司怎么均衡短期和历久成本？
答：在项目出表的进程中也许直接增厚公司成本，也也许张大物业办理范围，这是一个动态的陆续进展的进程。一方面宝湾物流在陆续投资和开垦新项目，过程物业证券化得到的资本将持续用于新园区的开垦开垦筹备，进而造成收入和成本。另一方面公司仍将得到出表后的园区少量股权对应的权力性成本，且园区办理通常情景下依然由宝湾团队负责，会造成对应的筹备办理收入。
13.请示宝湾物流结尾万平米指标后下一步进展布局？大约布局体量是几多？
答：公司会设定公道的投资节律和速率，稳当拓展自持自建园区项目，得到高品质园区物业同时进一步张大范围完好网络布局。同时，进一步促进办理输出，以拓展筹备办理社会资本持有的物流物业范围。
14.公司后续尚有其余鼓励摆设吗？
答：公司首期推出的期权鼓励摆设还在灵验期内，在上市公司层模样前还没有其余鼓励摆设安顿。但在生意层面，公司按照各项生意特征打算施行百般化的鼓励摆设，以将职工绩效与公司事迹挂钩，根本做到了公司内生意单位鼓励摆设全遮蔽。
15.华夏南山团体旗下尚有哪些物业？他日可否有进一步物业注入摆设？
答：公司控股股东援助上市公司各项生意的进展，大部份筹备性物业都已在上市公司内。他日华夏南山团体将协同上市公司延续擢升焦点比赛力和生意范围，以事迹报答投资者。目前未收到物业注入的相干音信。换取行动中，公司相干人员与投资者举行了充足的换取与疏导，严酷依照相干轨制规矩，没有涌现未公布巨大音信走漏等情景。
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