楼市又有重磅信号销量急速下滑,地产股却掀

2月11日，房产股掀起涨停潮，板块走出独立行情；另一方面，却是业绩暴雷，亏得一塌糊涂的业绩预告。

一面是暖风频吹，利好政策接二连三的出台；另一方面，却是销售数据暴跌，各地降价促销，不断抛售。

这种强烈反差，就是当下房地产市场的真实写照，充满了“魔幻疯癫”。迷雾重重，让人捉摸不透，看不明白。年房地产市场究竟怎么走？

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奇观1：雷声不断，股票却大涨

2月11日，港股华润置地上涨2.4%，再创历史新高，总市值突破亿港元。龙湖集团收盘报47.2港元，离新高仅一步之遥。

同日，A股房地产板块亦掀起涨停潮。泰禾集团(3.36+10.16%,诊股)5天4个涨停，南山控股(5.04+10.04%,诊股)连续2个涨停，荣安地产(2.85+10.04%,诊股)、天保基建(3.29+10.03%,诊股)、金科股份(5.08+9.96%,诊股)、京投发展(5.32+9.92%,诊股)、嘉凯城(2.89+9.89%,诊股)、中国武夷(3.12+9.86%,诊股)纷纷涨停。

A股房地产开发（）板块指数近3个月涨幅17.7%，同期创业板指数却下跌了19%。由此可见，近期资金对房地产股的偏好，以及对房地产态度的转变。

楼市又有重磅信号？销量急速下滑，地产股却掀涨停潮

不过，二级市场的强势，并未得到公司业绩的支撑。从业绩预告来看，年房地产行业可谓“天雷滚滚”。

华夏幸福(3.37-0.88%,诊股)预计年度净亏损为亿元-亿元，比上年同期下降.14%-%。

蓝光发展(2.08+4.52%,诊股)预计年度净亏损为.37亿元左右；

泛海控股(1.92+1.59%,诊股)预计年度净亏损90亿元-亿元；

阳光城(2.81+0.00%,诊股)预计年度净亏损45亿元-58亿元；

美好置业(1.77+0.00%,诊股)预计年度净亏损25亿元-36亿元；

嘉凯城预计年度净亏损13.5亿元；

南国置业(2.24+3.70%,诊股)预计年度净亏损为9亿元-11.5亿元；

华远地产(2.24+1.82%,诊股)预计年度净亏损为4.8亿元-6.9亿元......

2月11日，又一家20强房企股价“崩溃”了。当日港股正荣地产盘中一度暴跌81%，正荣服务盘中一度暴跌85%。有市场传言称，公司将不再按此前计划赎回一笔2亿元美元规模的永续债。这让A股投资者叹为观止，直言“太吓人”。

不过，正荣地产及时进行了辟谣。根据财联社消息，正荣地产回应称传闻不实，并称或有机构恶意做空再买入。截止收盘，正荣地产暴跌66%，正荣服务暴跌57%。拒消息，正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓，随后回应是有投资者被强平。这....也算是一大奇观了。

房企突然暴雷，股价闪崩的例子还有不少。

年9月20日，港股新力控股股价暴跌87%，随后停牌至今。10月11日晚间新力宣布无力偿还即将到期美元债。

年11月18日，港股祥生控股暴跌53.91%。盘后公司回应运作一切正常，并无任何债务违约。

1月10日，港股当代置业暴跌40%。因为公司无法按时偿付境外优先票据本金总额约13.48亿美元。

1月17日港股阳光中国盘中一度暴跌近80%，最终收跌64.59%。盘后公司回应一切正常。

年以来，房企股闪崩的戏码不断上演，一直没有中断过，时不时跳出来刺激投资者的神经。那些不幸踩雷的投资者，亏到情绪崩溃，亏到关灯吃面，无力吐槽。

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奇观2：暖风频吹，销量却加速暴跌

自去年四季度以来，政策对于房地产的“态度”就逐渐改善。具体我们来看：12月6日，中央政治局会议强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这是一个标志性的转折点。

12月10日，中央经济工作会议表示，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月11日，国家发改委副主任兼国家统计局宁吉喆表示，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费品。国家重提“支柱产业”，“支持”的态度非常明显。

年12月20日，央行银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。由此，“三条红线”变相松动。

文章来源:金融界

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