小区及房源概况
◆所属区域：广东省深圳市南山区粤海街道办
◆楼盘入伙时间：年入伙
◆小区名称：育德佳园一二期
◆户型：3室2厅1厨1卫2阳台
◆推荐房源建面约：81m2
◆小区指导单价：元每平，业主售价左右
◆市场月租金：0元左右
◆朝向：客厅出阳台朝南
◆产权：满5年且家庭唯一住房，红本在手无欠款
◆用途：纯住宅（限购限贷）
◆采光：全明
◆楼层：总高7楼，这套是电梯6层
◆产证：一本证
◆楼栋数：小区分四期开发，一期共10栋
◆产权年限：70年产权
◆梯户比：2梯6户
房屋卖点
1、适应人群：看好后海总部基地未来发展，且想要周边配套完善有大社区的改善型家庭。
2、交通出行：出小区东门口就是2号线地铁登良站E出入口，约1公里可到9号梅林线南油站F2出入口（12号线也有在这个站点接驳，预计明年底开通运行）；开车出小区西门即到后海大道，南门即上东滨路和后海滨路。
3、周边配套：楼盘一公里范围有南山海岸城购物中心、深圳湾一号、东滨社区公园、信和购物广场、南油文化广场、宝能城购物中心等。
4、对应学区：深圳市南山区北京师范大学南山附属学校中小学九年一贯制，该房子学位杨帆经过南山区教育局学区网址查过，该学位未锁定且未使用。
地理位置及对应学区图解
户型及楼栋布局图
户型图
为购二手刚需的您一个总结
机会都是留给有准备的人。等待捡漏的小伙伴需要做些什么呢？
第一：二手房价是由于政策的影响有小幅的波动，指望二手房价腰斩是非常幼稚的一个想法。这一两个月很多人开始看法拍房，但是好的房子折扣都不是很大，竞争依然很激烈，千万别搞到最后小漏看不上大漏捡不着。
第二：急售的业主对时间都是要求比较紧迫的。一般都要求买家资金在手，甚至全款支付。不会给买家太长时间准备首付款，尤其是那些非要换房的房子，挂着也不好好卖，好房子出来了，你又没有名额又没有资金怎么捡漏呢？所以先买后卖是几乎没有可能捡漏的。
第三：在现在二手房价不公示的情况下。一定要多实地看房（不信任我杨帆的话，找别人多看也行）。对楼盘及户型了如指掌后，有合适的房子出来了，你才能快速对该房源的价值作出判断及抢先约谈约签。
第四：不要把所有的买房希望都寄托在捡漏上。真正好房子并不会太多，合意的更难。等待二手房价下跌，而错过的买房案例还少吗？
最后的总结：房子是留给有准备的人，只要看中的房子有70%的满意度、适合度就可以下手约签了，毕竟房价永远昨天的最便宜，早买早受益吧。
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