南山纯小户型住宅3855平12房预

近日，位于南山大新的御成府户型信息曝光，共套住宅，约38-55平1-2房。这是南山中心区比较少的纯小户型楼盘，预计近期入市。

御成府原为大陆庄园三期项目，由于早期开发商资金及法律方面的问题，导致一直搁置，距离一期年动工相隔26年。

御成府项目占地面积0.61万㎡，总建筑面积5.53万㎡，计容容积率6.74。

项目项目由1栋40层约米高的塔楼和6层商业裙楼组成，总户数户，主要以小户型30-50㎡为主，车位数个，车位比1:0.64。

值得注意的是，尽管御成府规划为单身公寓，但土地为R2类住宅，与普通住宅一致。

项目梯户比为4梯20户，分两种户型，38平单间，55平1房（可以改2房），其中55平户型为主力户型。

端头位55平户型采光、通风性强于其他，为最具性价比房源。

交通地铁：项目周边周边有多条地铁环绕，分别为1号线大新站，11+12号线南山站，直线距离分别约为米、米左右，此外，项目位于月亮湾大道、南山大道中间，可自驾前往深圳各区，相对便捷。

教育资源：根据学区划分，小学位于阳光小学招生范围内，直线距离约米左右，中学位于前海中学招生范围内，直线距离约米左右。

商业配套：项目自带部分商业，周边有多个成熟小区，基本涵盖日常所需购物需求，大一点的商业有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2、天虹商场(常兴店)。

周边配套：项目周边有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆，直线距离均在1公里范围内。

御成府项目旁边大陆庄园一期为楼梯房，故二手房指导价仅6万/平，周边高层住宅如新德家园、阳光棕榈园、前海凯御等二手房指导价在8万/平出头。

御成府整体与年8月底南头新盘南城小筑（开盘均价8万/平）类似，均为独栋小户型住宅，故预计两者价格相差不大，预计最终备案均价8万/平出头。

优点分析：

01、项目位于南山中心区，周边配套较为成熟，距离1号线大新站米左右，距离11+12号线南山站米左右。

02、项目为南山少有的纯小户型住宅38-55平1-2房，总价门槛低，可以吸引南山科技园、前海等刚需上车。

缺点分析：

独栋楼盘通病缺陷无非就两点：

一是小户型多，车位比自然不足1:1；

二是独栋盘，没花园。

御成府项目整体风格与去年开盘的南城小筑类似，均为南山稀缺的独栋纯小户型住宅。总价万上车南山1房、总价多万可以买个南山中心区55平2房，对于南山科技园、前海上班刚需有一定吸引力。

当然项目缺陷也有，独栋无花园、车位比不足等，加上总户数套（南城小筑80多套开盘售罄）较多，遇上年新房低迷行情，售罄预计有一定难度。