年2月21日南山控股（）发布公告称：国盛证券金晶肖畅、大成基金孙泽元、银华基金周书、盈峰资本张庭坚、尚正基金胡启聪于年2月18日调研我司。
本次调研主要内容：
问：请介绍下宝湾物流的园区规模,平均租金水平以及租金涨幅情况等内容.
答：截至年上半年，宝湾物流在全国范围内拥有并管理69个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积共万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。宝湾物流的平均租金水平大致在29-30元/平米/月，年租金涨幅大致在3-5%。
问：宝湾物流未来几年还会快速扩张吗?
答：宝湾物流目前仍有较多建设中、待建设的仓储项目，项目重点聚焦长三角及粤港澳大湾区优质地块，以及强二线和物流枢纽城市。公司同时也注意到，核心区域的一手用地资源越来越稀缺，未来宝湾物流会根据国内外宏观经济形势、政府土地供应情况和市场需求变化情况以及自身发展综合分析研究，设定合理的投资节奏和速度。
问：宝湾物流园区项目是否有发行公募REITs的计划?
答：宝湾物流拥有丰富优质的物流仓储资源，公司目前正积极推进资产证券化、物流基金、公募REITs（或类REITs）等工作，通过合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保公司仓储物流业务长期、可持续发展。公募REITs项目审批主要基于底层资产情况，公司物流园区符合政策支持范围，公司将根据自身情况，适时选择合适的金融工具。
问：请问宝湾物流AMC公司的运作机制?
答：AMC资产管理公司是宝湾物流搭建的统一资产管理平台，是构建轻重资产分离的业务发展模式的重要举措。AMC公司负责园区管理，推广实施资产运营指标体系，提升资产利用效能和运营效益，推动仓储物流服务的标准化、数字化、平台化和生态化发展，整合资源、提升效率，构建端到端的物流服务能力。目前，公司物流资产已统一由AMC公司运营，未来将借助资本市场的力量，采取更加多元的手段继续深耕物流仓储市场，不断扩大资产管理规模、优中选优，从而更好地服务于行业和市场。
问：宝湾物流从拿地到投入运营通常需要多长时间?达到成熟运营通常需要多长时间?
答：从拿到地到投入运营通常需要1-2年时间，建成后成熟运营大概需要2-3年，一般投入运营的物流园区一年内出租率就可以达到50%以上。
问：宝湾物流的客户有电商,快递快运,第三方物流等,顺丰,京东等大客户的业务占比大吗?
答：个别园区可能占比较大，但总体来看占比不大。公司不倾向于依托某个大客户来开展业务，宝湾物流更希望自己是一个公共的仓储物流服务运营商和提供商。
问：公司参与中国核能科技的定增后,未来的合作模式是怎样的?
答：公司拥有较为丰富的屋顶资源，将参与项目的前期开发、可行性研究、方案制定、现场协调管理等工作，通过中国核能科技的专业团队提高工程施工和后续运维的质量，业务合作模式路径相对清晰。公司将根据各园区所在地经济、客户和建筑物情况选择合适的合作形式，需待定增完成后逐步推进实施。
问：公司房地产开发业务的发展规划,会保持平稳,还是会考虑逐步退出?
答：房地产开发业务是公司的支撑性业务，是公司收入和利润的重要来源。公司从整体利益出发，加强资源合理配置，保持现有地产业务发展规模，更加注重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能，持续提升核心竞争力。公司将努力平衡好短中长期利益，在发展中调结构，有序推动公司高质量发展和产业深化转型。
问：公司是如何培养和留住人才的?公司的核心管理团队是否稳定?
答：公司在人才培养方面通过建设人才库，搭建多层次多渠道培训框架，形成了分层级、有衔接、成系统的人才梯队培养体系；通过完善考核管理机制，开展动态跟踪管理，加大人才选拔力度，改革完善薪酬体系，拓宽激励工具，明确了人才的培养选拔晋升通道，使员工与公司、股东的长期利益相一致。同时，公司一直崇尚敬业、务实、创新、卓越的核心价值观，打造简单务实、合作共享的文化氛围，为员工创造融洽、愉快的工作环境，也是我们核心骨干团队较为稳定的重要保障。
问：请问ChinaLogisticsHolding(12)Pte.Ltd.减持的原因?是否会全部减持其所持有的公司股份?
答：ChinaLogisticsHolding(12)Pte.Ltd.于年对深基地进行战略性投资，希望与宝湾物流资产组合形成优势互补，借助母公司物流管理优势为深基地未来的战略发展创造有利条件，并可分享深基地未来发展带来的股份收益。随着仓储物流行业的发展与成熟，仓储企业向供应链一体化服务平台转型，宝湾物流逐步建立起现代智慧物流和供应链生态圈，ChinaLogisticsHolding(12)Pte.Ltd.出于战略及经营考虑决定减持。根据《简式权益变动报告书》，ChinaLogisticsHolding(12)Pte.Ltd.在未来12个月内存在继续减少公司股份的计划。公司尊重股东合法权益，尊重股东合法依规减持。
南山控股主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务
南山控股三季报显示，公司主营收入52.04亿元，同比上升42.75%；归母净利润3.76亿元，同比上升.87%；扣非净利润1.54亿元，同比上升.24%；其中年第三季度，公司单季度主营收入11.04亿元，同比下降48.13%；单季度归母净利润-.1万元，同比下降.75%；单季度扣非净利润-.05万元，同比下降.6%；负债率76.59%，投资收益5.58亿元，财务费用4.19亿元，毛利率20.73%。
该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.32。证券之星估值分析工具显示，南山控股（）好公司评级为2.5星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3星。(评级范围：1~5星，最高5星)
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