深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（证券代码：；证券简称：南山控股）9月9日发布投资者关系活动记录表，公司9月6日通过网络远程方式举行了业绩说明会。
据介绍，公司上半年实现营业收入21.69亿元，同比减少47.08%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.31亿元。
据介绍，公司产城综合开发业务作为培育性业务，经过几年的探索，品牌影响力逐步扩大，同时公司进一步明晰“聚焦工业园区和主题产业园区”的发展方向，持续强化园区的工业产业属性，推动业务高质量增长。公司将加强相关政策研究，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，结合政策要求、资产本身的情况多措并举提升资产的运营水平、周转速度。公司已与中联基金合作成立投资基金收购工业园区资源，未来的退出通道包括公募REITs、并购基金等方式。
二级市场上，南山控股今天开盘后一路走高，下午开盘后突然涨停，截至发稿，报4.40元/股。
以下为投资者关系活动主要内容：
问：公司上半年实现营业收入21.69亿元，同比减少47.08%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.31亿元。公司经营业绩季节性大幅波动是否能改善？未来几年的业绩释放节奏？
答：因为公司地产项目相对不多，结算节奏在每年的四个季度里不太均衡，这导致地产业务的营收和利润会相对集中在某一个期间进行确认，但从年度周期来看是相对平稳的。
公司未来业绩将主要依赖于如下几个方面：
（1）仓储物流战略性主业随着园区运营规模的扩大，收入、现金流贡献持续增加，同时借由资产证券化、公募REITs等方式，优化仓储物流商业模式，完善“募投建管退”全流程资产管理能力，提升资产效益和股东收益；
（2）房地产开发业务，作为支撑性主业，在国内重点城市核心区域具备优质的土地储备资源，持续形成相对稳定的收入和利润贡献；
（3）产城综合开发业务已由点到面初步形成规模，随着专业化、规模化的提升，作为转型战略的重要组成部分，有利于公司整体价值提升。
问：公司已经披露申请发行REITs的公告，目前进展如何？今年能否完成出表？
答：公司拟以下属公司宝湾物流分别持有的天津、廊坊、南京、嘉兴4处仓储物流资产作为底层基础设施项目，开展基础设施公募REITs的申报发行工作。通过实施基础设施公募REITs，宝湾物流不仅能盘活存量资产，实现权益型融资，快速释放投运园区的价值，提升资产效益和股东收益；而且有利于实现宝湾物流轻重资产模式的并举联动，增强公司可持续发展能力。由于该事项涉及国资委、发改委、证监会等多个相关部门的审批审核，时间上存在一定的不确定性。公司正在全力推进，并将按照法律法规的要求及时履行信息披露义务。
问：项目出表后，是否会导致公司整体资产质量下降？
答：客观来说，早期项目具有区位和价格优势，特别是核心区优质项目展现出更强的议价能力和抗风险性。为此，宝湾物流持续加强行业、城市研究，
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