南山控股仓储物流园具备发行REITs产品

南山控股1月13日晚间披露年1月12日投资者关系活动记录表，公司于年12月3日A股上市，前身为雅致集成房屋（集团）股份有限公司，主营集成房屋、船舶舱等。

年5月，雅致股份通过发行股份收购南山地产%股权、上海新南山80%股权和南通南山%股权，年11月公司更名为“南山控股”，成为以房地产开发销售为主业的公司。

年9月，公司换股吸收深基地，成功并表宝湾物流。宝湾物流是国内领先的物流园区开发商和运营商。公司已成为一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。截至年12月31日，归属于上市公司股东的净资产为94.86亿元；年实现营业收入.32亿元，归属于上市公司股东的净利润13.01亿元。

股权方面，公司大股东中国南山集团通过直接及间接(南山房地产开发有限公司以及赤晓企业有限公司)方式持股共68.43%，公众持股31.57%。年4月，公司通过了首个期权激励计划。向管理层及公司骨干授予万股股票期权，授予数量占公司总股本的约0.96%，有利于捆绑核心管理层与公司长期一致。

公募REITs为物流园运营商提供退出机制，公司拟将明江宝湾物流园、广州宝湾物流园进行资产证券化运作，预计可为20年贡献7亿元利润，并在合适时机对接公募REITs产品，公募REITs的推出将帮助公司发挥其物流开发及运营的优势，实现规模跨越式发展。

宝湾物流的优势体现在投资、建设、运营和服务四个方面，能获取较为优质的园区资源，形成完整的服务链，最大化实现入驻客户的价值。宝湾物流通过对客户需求的敏锐感知、高标准的仓库设计建造、标准规范化的园区运作、不断升级的信息和物联网系统应用，以及对客户需求的随时响应，增加了客户黏性，提升了客户体验。

公司仓储物流园的资产质量较高，能产生稳定现金流，具备发行REITs产品的基础条件。公司一直在探寻融资通道的多样化，同时积极推进物流基金、公募或类REITs等资产证券化工作，将根据业务实际情况及资金需求适时合理选择相应方式，助力业务发展。

南山控股指出，公司在房地产业务上始终保持稳健的发展态度，公司将结合地产实际去化速度进行资源布局，既保障可持续发展，又不轻易冒进，更加注重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能。