项目简介
御成府，于南山繁华生活圈，创新垂直生态综合体形态，融合高定住宅、摩登商业、休闲会所、空中泳池，星级酒店高端服务式公寓等多种场景，集合多元生活场景，将生活、休闲、娱乐、健康、社交无界融合，打造新生代精英热爱的新生活方式。
御成府位于深圳市南山区学府路与南新路交汇处，项目总占地约㎡，计容总建面约3.87万㎡，总高度近米的单体楼，涵盖商业、星级酒店、会所及空中泳池、高定住宅、高端服务式公寓于一体的垂直业态综合体项目，项目可售约套，38-55㎡高定住宅产品。
来源：网络开发商为深圳市华昌贸易有限公司，物业公司是深圳奥康德物业有限公司。项目由1栋40层约米高的塔楼和6层商业裙楼组成，总层高38层。1-2层商业，3-5层星级酒店，6-7层会所配套及空中泳池，8-10/12-26层高定住宅，28-37高端服务式公寓。
项目占地面积约㎡，计容建筑面积约㎡，绿化率30%，以近米高的垂直生态综合体，屹立在南山中心区，可售约套，主打南山稀缺小户型38-55㎡高定住宅，未来实现精装交付。项目预计近期开放展示中心，年底入市。
项目效果图来源：网络交通配套
距离项目最近的地铁是约米处的1号线大新站，此外周边还有11号线南山站（距离约米），在建的12号线南山站（于11号线交汇站）。公路方面，项目位于月亮湾大道、南山大道中间，可自驾前往深圳各区，相对便捷。
来源：网络周边配套
学校：南山教育幼儿园、深圳大新幼儿园、深圳市南山区机关幼儿园、南山区阳光小学、深圳市前海学校
*根据学区划分，小学位于阳光小学招生范围内，直线距离约米左右，中学位于前海中学招生范围内，直线距离约米左右。
商场：万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（待开业）
*项目自带部分商业，周边有多个成熟小区，基本涵盖日常所需购物需求。
医院：医院、医院、医院、深医院
景观：荔香公园、中山公园、荔林公园、前海石公园、前海演艺公园
休闲：南山图书馆、南山博物馆、南头古城博物馆、述古堂美术馆、陈郁故居、南头古城
*项目周边南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆，直线距离均在一公里范围内。
来源：网络户型鉴赏
御成府仅有两个面积段，即为38㎡、55㎡，从楼层平面图来看单层共有20户，55㎡是主力户型。
来源：网络目前公示了三个户型分别是A2、A3、A4户型。
38㎡A4户型，一房一厅55平A3户型，一房一厅55平A2户型，一房一厅项目占位南山之心，前海、后海、高新科技园三区价值交汇。御成府位于前海学府路与南新路交汇处，轨道交通临近1号线大新站，11、/12号线（南山桃园站）；同时享受四横四纵交通路网，轻松畅达全城；1KM内享受约20万㎡缤纷商业，约15分钟左右车程，可快速到达深圳前海万象、深圳湾万象城、海岸城、大冲万象天地等，享受全天候、全体验，全业态的国际大都会生活方式。
价格预测
近年南山类似这种小户型住宅的备案价在8万左右，比如南城小筑，R3类用地的玖裕茗苑备案价在8.6万/㎡左右。同在南山老城区的中泰印邸，准现房在售均价约10.7万/㎡。
御成府物业类型为单身公寓，预计价格可能8-9万/㎡，预计总价万内可上车。具体价格还需以项目是否带装修交付变化，以住建局公示的备案价为准。
总结
总体而言，御成府是一个小体量独栋的单身公寓项目，地处南山旧城区，市政生活配套成熟，交通条件较为便捷；所在板块多年来未有新盘入市，较为稀缺；主推纯小户型产品，上车门槛低，相对而言适合独居或者小两口过渡置业。
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