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诺德假日花园，昨天业主连面都不见，开价万，今天早上消息一出，直接跌到万！
出品/深圳乐居ID:szhouse作者/齐佳丹、温姑娘7月15日早9点33分，深圳市住房和建设局官微发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，整个朋友圈都沸腾了！下面我们来划一下新政重点！1、“3年落户+3年社保”入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。举例：本来交了6年社保，今年第一年入深户，按现有政策，你必须要重新交满3年才有购房名额，已咨询过交易中心，希望这个细则在后续会修补。2、堵住离婚炒房的漏洞夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。有网友表示，是不是离婚后再找个小白离一次，就可以了？3、首付比例提高无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。4、部分恢复豪宅税住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积（含本数）平方米以下；实际成交总价低于（含本数）万元。制图：芸子、黄国斌
深圳楼市第一反应：降价了！新政一出，南山最为动荡的小区就是诺德假日花园，之前热到飞起，之前传闻有民间炒房机构推荐了不少外地客户到这里去购买。昨晚有业主对买家的态度还是连面都不见，开价万。今天早上消息一出，直接跌到了万！深圳人是出了名对楼市反应敏感。新政一来，乐居采访了热门区域的门店中介，宝中业主反应最速度，业主已经在群里炸开了锅，纷纷表示，“这下难卖了！”。原价万，新政一出只要4万！乐居网友在群里直言：朋友昨晚看玖龙台，业主拽死了，没买成，今天别的一套低了十万，昨晚，昨天，请问她要不要去签呢，说还是按旧政。还有误伤的案例，想2换1的业主不仅要首付6成，还要收豪宅税。而且这个增值税的差距巨大，以下为6月份由美联物业成交的一套房源，新政后成交将要多交23万！“原来你买过来满两年再卖就免增值税，现在要满五年才免增值税，交易成本大大增加，影响非常大，年的政策也正是因为5年营业税改2年，才会促使交易量暴涨！”乐居采访宝中某中介负责人直言，并感觉下半年要吃土，原本打算多开的分行也不打算计划了。万学区房，担心高位接盘！乐居采访到购房者，陈女士7月11日刚交了20万元定金买万元的学区房，7月14日网签。新政实施后，落户社保等各种条件都符合，不受任何影响，现在担心高位接盘，正纠结是否违约，宁愿不要20万定金然后重新慢慢选慢慢等。福田新房20万定金不要了！陈美美在福田定了一个万左右的2房，全新房，20万定金。在他看来如今不少购房者已经没有购房名额，新房已经少了很多竞争对手。现在想要退房去抢新房。也有不少二手房表示愿意降价，觉得市场上可以寻找的空间多了。自己选择的新房是焦虑下定的，现在一点也不想要了。宝中业主直降70万！乐居朋友昨天在算一套宝中88平房源，三房万，一直在跟业主砍价，因为10万左右差距，一直扯不下来，今天新政来了，直接多了65万的增值税，业主表示直接降70万，可以成交。业主回降30万仍高于市场价万天健公馆业主主动降价，中介表示这位业主从万涨价到万，然后万，然后万，现在主动调回万。但是上一套同户型成交是万。税费计算概况
再举个栗子：一套于年购买，总值0万，登记价万，面积为平的住宅，在卖家实收，买家缴纳税费（首套购房）的情况下，政策前后税费计算如下：
政策后，买家需支付的税费较政策前增加元,税费成本显著增加，对住宅市场的需求会形成明显影响。根据世联数据平台的数据统计，套均总价＞万的楼盘占比情况如下图：
数据来源：世联EVS数据平台
南山区占比达30%，其次是福田区，占比28%，两行政区合计占比约全市近60%。在全市统一的豪宅标准线下，新政对福田区、南山区、宝安区中西部的区域的住宅市场的影响明显大于东部的罗湖区、盐田区等。
数据来源：世联EVS数据平台
从各区内的豪宅占比来看，南山区内豪宅占比达48%，其次是福田区39%，龙华区占比36%，占比较高和区内总体量较小，新盘占相对较高有关。
有人总结了这么一个伤心故事。还有网友提问：深户家庭，社保满5年，落户不满3年，可以买吗？答案是：不可以！乐居已经问过交易中心，目前是按照政策要求入户后的社保必须要满三年才可以，这样也误伤了一批刚需，希望后续这个政策补丁可以打上。甚至网上还出现了离婚政策破解大法：新政刚发布，即有客户咨询张茂荣律师，表示自己刚离婚半年并已将两套房给予前妻，现在可否买房？“新政”没有规定“离婚套数倒追”是否溯及过往离婚，按字面理解没有设限即不设限，过往离婚也受约束，但确实存在真实离婚将两套房屋全部给予前配偶的情况，如果溯及过往，确实存在“误伤”。张茂荣律师认为，过往离婚买房系合法规避限购令，加之“误伤”的客观存在，“新政”不应适用于过往离婚人士，否则对于将两套房全部给予前配偶的离异人士非常不公平，建议相关部门尽快出台解释予以明确。乐居各大置业群的讨论今天已经爆锅：网友A：有几位落户就是为了买房的。拉了个置业交流群，眨眼间五十多人了。网友B：目前的话，大概的两条破解方案：1.港澳居民不受限制。2.离婚倒查三年破解：离婚后再找个小白离一次。网友C：16年那会深圳卖房中介是可以帮忙搞定一年社保的，现在不清楚了。网友D：作为一个过几年回国才可能考虑买房的人，其实心里还是有一丢丢高兴的，毕竟控了就比不控强，对小白是利好了。网友E：但是东莞惠州房价大概要被填平了，唉，回去深圳留不下，那还能去长沙，求长沙控价给力一点啊！针对深圳楼市新政，乐居采访了十位房地产业内大佬。
国家高端智库中国综合开发研究院
旅游与地产研究中心主任
宋丁这个政策是过去六年来力度最大。在接下来七、八月成交的量价数据上就会呈现出来，都会下降。上半年出现这样异动有年的感觉，引发了上层的
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