南山控股9月1日接受机构调研,南方证券

年9月5日南山控股（）发布公告称公司于年9月1日接受机构调研，南方证券、大家资产、北京泓澄投资、上海健顺投资、华宝基金、国盛证券、永赢基金、九泰基金、湘财基金、万家基金、人保资产、中银国际资管参与。

具体内容如下：

问：公司控股子公司宝湾物流开展基础设施公募REITs运作预计能回流多少资金？募集资金的用途规划？

答：此次基础设施项目初步估值为19.97亿元，募集资金规模需根据最终入池基础设施项目范围及最终发行结果而定。本次交易宝湾物流作为原始权益人，认购数量在基金份额发售数量的20%-34%，取得的款项将继续用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局，主要为仓储物流设施开发、建设及运营提供资金。

问：年上半年宝湾物流仓库平均使用率为1%，个别园区有较大幅度的下滑，主要原因是什么？未来如何维持仓库高使用率？

答：年上半年受到疫情反复、复杂严峻的宏观环境等多种因素影响，仓储物流市场增速有所放缓，加之宝湾投运园区面积增加导致仓库平均使用率有所下降，公司个别园区部分客户因疫情影响提前退仓导致空置率有所提高。但在年上半年，宝湾物流业务依然维持增长态势，实现营业收入8.03亿元，同比增长17.5%，使用率下降对当期收入影响较小。年下半年，公司将继续加强园区的招商工作，推进潜在客户签约；

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