信达证券给予南山控股买入评级,目标价位7

-04-08信达证券股份有限公司江宇辉对南山控股进行研究并发布了研究报告《公司深度报告：被低估的物流仓储标的，光伏REITs潜在受益者》，本报告对南山控股给出买入评级，认为其目标价位为7.73元，当前股价为6.38元，预期上涨幅度为21.16%。

　　南山控股() 　　背靠南山集团，深耕三大业务板块：南山控股成立于年，是一家以房地产开发为主业，发展高端仓储物流和探索产城开发的综合性企业。公司实际控制人为南山开发集团，以国有资本为主体，是中国第一家国有控股混合所有制企业，拥有丰富、优渥的土地资源，对公司形成潜在协同效应。 　　物流地产行业：高标仓供不应求，行业格局一超多强。需求端：消费升级和电商发展支撑物流仓储需求，消费体制扩容催生高标仓需求。供给端：物流仓储土地出让数量下降，仓储建设速度放缓，人均存量面积远低于美国等发达国家。未来供应链是新增长点，新零售线上线下场景融合也将驱动高标仓库市场。融资方面：公募REITs提供了物流仓储的退出渠道，有望释放估值压力。行业格局来看，目前形成了以普洛斯为一超，万维、宝湾、宇培等公司为多强的竞争格局。 　　仓储物流业务：优势明显的战略性主业。资产方面，布局主要物流节点城市，形成了完善的网络布局；融资方面，发行类REITs盘活存量资产，拓宽融资渠道满足外部筹资需求；运营能力方面，公司客户质量好稳定性高，标准化的管理体系形成了品牌影响力。此外公司定增中国核能，有望通过拓展光伏业务，提供能源供应保障，提升资产价值。 　　房地产业务：稳健发展的支撑性业务。公司年上半年房地产业务收入28.14亿元，同比增速%，房地产业务注重拓展优质土地项目，公司目前主要开发区域位于一线和二线城市，整体盈利能力和回款情况较好，未来有望进一步提高盈利水平。 　　产城综合开发业务：初具规模的培育性业务。公司上半年产城综合开发业务实现收入万元，同比增长70.72%，毛利率保持在50.75%的较高水平，目前已经落地的项目有合肥双凤宝湾国际商贸物流产业园、合肥岗集综合交通物流港、南京浦口智造园等。 　　财务状况：营收增速较快，费用率有所上升。得益于物流租金稳定和房地产业务的快速发展，总营收增速较快，Q3营业收入52.04亿元，同比增速43%，归母净利润同比增速%。公司营业成本主要由于公司房地产业务项目结转面积增加和仓储物流业务新园区投入使用。 　　预计公司-年EPS为0.27/0.31/0.37元/股。随着公司地产业务销售规模增加，地产业务结算规模有望提升，在建物流仓储项目完工，运营面积增加，租金收入有望保持增长，制造业及其他业务发展稳定。首次覆盖，给予公司“买入”评级，目标价7.73元。 　　风险因素：房地产调控政策收紧或放松不及预期，地产行业销售下行幅度超预期，公司地产开发业务和物流地产业务拓展不及预期

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，上海申银万国证券研究所有限公司袁豪研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为71.65%，其预测年度归属净利润为盈利6.39亿，根据现价换算的预测PE为26.58。

最新盈利预测明细如下：

该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级2家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为5.82。证券之星估值分析工具显示，南山控股（）好公司评级为3星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3星。(评级范围：1~5星，最高5星)

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