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小区及房源概况

◆所属区域:广东省深圳市南山区粤海街道办

◆楼盘入伙时间:年入伙

◆小区名称:育德佳园一二期

◆户型:3室2厅1厨2卫2阳台

◆推荐房源建面约:97m2

◆小区指导单价:元每平,业主售价内

◆市场月租金:元左右

◆朝向:客厅出阳台朝南

◆产权:满5年且家庭唯一住房,红本在手无欠款

◆用途:纯住宅(限购限贷)

◆采光:全明

◆楼层:楼梯总高7楼

◆产证:一本证

◆楼栋数:共9栋

◆产权年限:70年产权

◆梯户比:1梯3户

房屋卖点

1、适应人群:看好后海总部基地未来发展,且想要周边配套完善有大社区的改善型家庭。

2、交通出行:出小区东门口就是2号线地铁登良站E出入口,约1公里可到9号梅林线南油站F2出入口(12号线也有在这个站点接驳,预计明年底开通运行);开车出小区西门即到后海大道,南门即上东滨路和后海滨路。

3、周边配套:楼盘一公里范围有南山海岸城购物中心、深圳湾一号、东滨社区公园、信和购物广场、南油文化广场、宝能城购物中心等。

4、对应学区:深圳市南山区北京师范大学南山附属学校中小学九年一贯制,该房子学位杨帆经过南山区教育局学区网址查过,该学位未锁定且未使用。

地理位置及对应学区图解

户型及楼栋布局图

户型图

为购二手刚需的您一个总结

机会都是留给有准备的人。等待捡漏的小伙伴需要做些什么呢?

第一:二手房价是由于政策的影响有小幅的波动,指望二手房价腰斩是非常幼稚的一个想法。这一两个月很多人开始看法拍房,但是好的房子折扣都不是很大,竞争依然很激烈,千万别搞到最后小漏看不上大漏捡不着。

第二:急售的业主对时间都是要求比较紧迫的。一般都要求买家资金在手,甚至全款支付。不会给买家太长时间准备首付款,尤其是那些非要换房的房子,挂着也不好好卖,好房子出来了,你又没有名额又没有资金怎么捡漏呢?所以先买后卖是几乎没有可能捡漏的。

第三:在现在二手房价不公示的情况下。一定要多实地看房(不信任我杨帆的话,找别人多看也行)。对楼盘及户型了如指掌后,有合适的房子出来了,你才能快速对该房源的价值作出判断及抢先约谈约签。

第四:不要把所有的买房希望都寄托在捡漏上。真正好房子并不会太多,合意的更难。等待二手房价下跌,而错过的买房案例还少吗?

最后的总结:房子是留给有准备的人,只要看中的房子有70%的满意度、适合度就可以下手约签了,毕竟房价永远昨天的最便宜,早买早受益吧。

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