深圳南山区旧改南山村城市更新

深圳南山区旧改——南山村城市更新

南山村旧村城市更新单元

毗邻前海自贸区

-指标信息-

开发商：大族集团

项目名称：南山村旧改（项目推广名：新湾）

南山村户型：未出户型图

指标面积：70-平米

合同方案：（预计年底或明年年初启动签约）

目前进度：已立项，出专规

申报主体:南山荔园实业股份有限公司

占地面积：18.9万平方米

建筑面积：万平方米

项目位置：前海路与东滨路交汇

地铁：9号线荔林地铁站米

拆除范围

规划：住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、幼儿园2处、54班九年一贯制学校，文化活动中心、体育活动场地3处

南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻前海蛇口自贸片区。项目属于地铁口物业，距离地铁9号线西延线“荔林站”仅米。

荔林地铁站

项目区位

（一）更新方式

对南山村城市更新单元现状文物单位、未定级历史建筑及部分具有历史价值的建筑进行现状保留，结合更新用地方案中预留绿地进行有效的保护与修缮；其余现状建筑整体拆除重建。拆除建筑总量为53.37万平方米。

（二）项目区位

项目位于深圳市南山区中部，大南山北麓。地处前海及后海联系轴线中段，项目东临南新路，西邻前海路，南至东滨路，北接南园村，整体基本位于9号线荔林站米辐射范围，交通便捷。除具有优质的大南山景观资源外，项目北侧有陈郁故居、陈氏宗祠、南山碉楼、兰所陈公祠、南山炮楼等多处历史文物及未定级历史建筑等资源。

区位图

年，南山村旧村更新单元列入深圳市城市更新单元制定计划，申请拆除重建用地面积18.63公顷，申报人为南山荔园实业股份有限公司。

规划容积(含地下规定建筑面积)为6620㎡

住宅㎡(含保障性住房㎡)，商业、办公及旅馆业建筑390㎡(含商业文化设施㎡)，商务公寓㎡(含人才公寓㎡)

公共配套设施包括：幼儿园2处共33班，占地共平、建筑面积共9平

根据地块控制指标，项目还建有54班九年一贯制学校，如图：

专规图

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