我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？
回答：赤湾的崛起，是时代风口下的必然。
如果是曾经亲身经历过深圳湾、前海崛起的买家，如今更能读懂赤湾的价值。
赤湾西临前海、东面蛇口，承接深圳两个最具价值的发展高地利好外溢。
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。
在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。
提问：楼姐，你好。请问白云城市广场与黄埔大壮名城，广府壹号，翔龙天汇，自住兼投资同等，选那个较为中肯。另外，大壮名城近期推出的a3及a5，92平户型均为正西及正北，这个因素会影响以后二手出售么。
回答；根据你表达的4个楼盘，推荐的2个楼盘：白云城市广场、大壮名城。广府壹号、翔龙天汇的生活配套设施比较贫乏；尤其是翔龙天汇，此楼盘的小区绿化覆盖率较少，周边以山、城中村为主要面貌，房价处于过高状态。你买大壮名城是值得的，你表达的因素不影响后续的出售。
提问：楼姐，广州今年已经进行多次调控，昨晚，广州二手房指导价下来了。影响有多大？
回答：当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。
未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。
提问：楼姐您好，我是黄埔贤江村人，旧村改造了，对以后的发展怎么样呢？
回答：贤江村，位于广州市黄埔区中部科学城片区的长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处。
由上图得知，该村四通八达，由于接壤永顺大道主干道，可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速，可通往广州市中心繁华地段。
不利因素也有部分，目前贤江村公共资源较为单薄，教育以及医疗、商业等设施还有待改善。
当然，未来在旧村改造模式的输出下，这类弊端也将逐一改善。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城、东莞松山湖。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：恒大·滨江华府，均价：1.8万元/平，户型85平起步。在东莞松山湖买房，推荐的新房楼盘：碧桂园·松湖明珠，均价：2.2万元/平，户型78平起步。
提问：楼姐你好，广州楼市调控动作不断，不仅要严查经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，像南沙、黄埔这些热区也出现了政策收紧。
接下来广州市场行情如何？究竟还能不能买？
回答：毫无疑问，调控必将会带来一波影响，不过广州和深圳类似，都会存在板块分化，热门板块、核心资产依旧会坚挺。
再加上深圳这边，原本就限购限售，现在又在二手房价、离婚买房、社保打新上补了一刀，购买力还在的深圳客，热钱必将会寻找其他出口，要么坐等机会盯紧住宅，要么选择不限购不限贷产品，或者是跳出深圳布局其他城市。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见星球内部资料。
提问：楼姐，我在珠海有一套房子，房龄10年，月租金，可卖万。我应该卖了老家的房子，去买广州的酒店式公寓吗？
有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。
回答：可以买公寓。在广州买公寓，推荐的新房公寓：港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。以上4个公寓是总价万以内的最佳选择，在广州均是销量靠前的新房公寓。
提问：楼姐您好！户口不迁广州，在广州缴社保五年，可以在广州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在广州缴社保满五年，无需落户，可以直接在广州买房。楼姐提供代缴社保服务，请找楼姐。
提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？
回答：不管是外省购房客，还是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾，其次才是惠阳。
在大亚湾买房更要注重风险规避，寻找那些相对容易脱手的地方。大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。
提问：楼姐您好！请问深圳市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？
回答：根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。
提问：楼姐，我想入户广州，但是好像只能选择积分入户。今年好像积分入户有了新的变化，会有什么具体的变化和影响？
回答：今年7月1日施行新的积分入户政策。
广州将积分入户分为三大类分值指标，增加了公积金、退役军人立功受奖等指标，另有多个指标的分值则拟调整。
受影响最大的，是学历不够高且社保年限及居住证时间短的人，因为有全日制本科及以上学历，连续半年广州社保就可以直接入户广州。
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