烟台人，总会在不同时间爱上芝罘。
这是在和很多老芝罘人、新芝罘人闲聊后，得出的结论。
类似现在的青岛，发展机会大多集中于西海岸新区，但市南永远是老青岛人心中的白月光。
对一座城市而言，核心价值代表一种传承，更是城市灵魂的延续。
城市发展复杂多变，主城核心作为永恒不变的价值焦点，一直以来都是城市的定盘星。
但关于芝罘核心的真正价值，看懂的烟台人或许不足1%。
1、
芝罘，作为烟台主城核心，承载着最重要的社会资源。这里，走出了一代代的人，又有一代代人进来，周而复始。
新时代芝罘在一核突破思路下，激发起了新的发展活力。
从芝罘湾升级到只楚蝶变，从城市更新到产业升级，近两年芝罘回归趋势愈盛，也催生了众多高价值区域。
但，高速发展时代所打造的新板块，往往不被老烟台人或老芝罘人所认可。
成长于核心的人群，对城市解读更加深刻。
风云际会的芝罘，在时间脉络中，凝聚了发展战略、经济、文化、商业等资源。
自然，也形成了一套专属的衡量标准、认知标准，以及圈层认可度。
历史过境，留下最烟台的风貌，莫过于围绕塔山所发展的轨迹。
烟台人熟知的塔山板块，才是芝罘灵魂所在。
图源网络2、
烟台是一座山海之城，大南山坐镇主城，赋予了烟台“钟灵毓秀”之气，也滋养了在这座城市成长起来的人。
有人说，烟台主城山的灵气，集中在两处。
一处是东部岱王山，一处是中部塔山。
塔山核心板块大致范围其中尤以塔山最被老芝罘人认可，并且这件事有无数案例可以佐证，从这里居住的人群到坚挺的房价，以及富集的资源，都在诉说着属于芝罘的故事。
因此，芝罘核心板块不需要颠覆式升级，时间已经把每一个小地块独立抠出来，再赋予不同的属性，从文化出发、从居住迭新、从圈层人群...
老芝罘人热爱的塔山板块，地段特殊性决定了其长期属于老芝罘塔尖圈层的首选。
这里的山居生活，是专属烟台的稀缺体验。
在烟台这座城市中，有那么一群人，既离不开核心生活，却又时常处于想要逃离的矛盾之中。塔山脚下，入则群山连绵，出则都市繁华，满足了现代人对改善生活的追求。
整个塔山板块内，拥有着城市最醇熟的资源配套。以万达、医院等一批优质资源为代表的，其实就是芝罘核心的价值所在。
当然也包括青华中学、双语实验学校等，毕竟全烟台也找不出比芝罘区家长更重视教育的地方。
城市核心价值叠加自然生态价值，再加上老芝罘人对中心的情怀，构建起了塔山板块不可替代的价值。
图源网络可以说，属于塔山可供开发的地块每一块都承载着未来使命，每一处空间都属于历史传承。
但塔山板块基本开发完毕，伴随近几年芝罘核心更新与居住升级需求增加，塔山板块价值高启却无处释放。
3、
塔山板块的低活跃度，限制了市场需求释放。
近两年板块内唯一供应项目，是雲山府。
项目打造的是塔山脚下4-9层纯洋房社区，建面约-㎡的户型，在整个塔山范围内属于真正的稀缺产品。
洋房，是当下高端市场最钟爱的产品类型。
洋房具备“两低一高”特点：两低指低层数、低密度，“一高”则指高舒适感。兼具别墅的尊贵感与大面宽等平层豪宅特点，使得低密的洋房社区往往供不应求。
洋房社区在塔山板块出现的意义在于，提供了几乎是最好的居住迭代机会。
板块内常年没有新项目供应，部分老小区早已无法满足改善生活，这里的换房需求极为迫切。
居住于此的圈层，也很难割舍长期以来形成的情感，另寻住处。
雲山府，就巧妙藏在塔山版图最宜居的地方。这样的产品，放在任何一座城市都是足够稀缺的。
示意图
与其说雲山府是芝罘洋房产品的新鲜供应，不如说这个项目就是为钟爱塔山脚下的人群所打造。
这是一个定位很“小众”的项目，正如上海老洋房、青岛八大关别墅，永远是少数人专属。
而且这个项目，已经融入了塔山的独立小气候。
4、
独立小气候，指一个板块在长期发展过程中所形成居住圈层、资源配套等的综合气质。
当前置业，一般人
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/8085.html
