旧改，向来都是硬骨头，是经济账，也是考验人性的难题。
金钻豪园拆迁停滞，致使原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金断裂黯然退场。
木头龙旧改，4户钉子户，熬走了49名业主的生命，也把益田集团折腾的苦不堪言，最终政府启动零星征收才终于开拆。
旧改最大的难题就是：签约难，拆不动！
但也有例外，是已经拆了，但开发商却拖着不开发，例如南头的卓越九珑项目。
前前后后开工了好几次，每次都是“虎头蛇尾”，现在整块地都差不多荒了。
耽搁十余年的卓越九珑，拆了却不建！
是有意而为？
卓越九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一。
年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，距今已有15年时间。
年，该项目被卓越集团所主导开发，被命名为“卓越九珑”，并于第二年进入拆迁阶段。
淘房君从年开始，就一直租住在南头附近，每次路过的时候，都能看到这个项目。
几年过去了，除了围挡外墙上的宣传画布一年一换，项目的进度却一直没啥进展。
（年12月）
（年5月，实拍）
大约在17年的时候，这里基本已拆除，还举行了基坑支护开工仪式。
就在大家都以为终于要撸起袖子干了，但此后几年的事实证明，这只是虚晃一枪。
一般的旧改项目都是想拆，但拆不动，而卓越九珑却是拆了却不建，哎，就是玩儿。
年，中建三局以52亿元的价格拿下项目的施工总承包工程。
同年12月，卓越集团作为项目的开发主体公开公示，似乎让外界看到了项目尽早入市的希望。
但不凑巧，随后就赶上“新冠”这场黑天鹅，项目未能及时动工。
直到年5月，停工许久的卓越九珑传来了复工的消息。
5月17日，深圳市金宝塔建筑工程有限公司发文《金宝塔卓越·九珑项目土石方工程顺利开工》。
文章里面提到，5月16日，该公司出动了百余台新型泥土车、十余台大型挖掘机一起动工，而卓越九珑的项目部负责人也参加了开工仪式，文内配了多张图片。
（图源：深圳市深圳市金宝塔建筑工程有限公司）
然而大家还是高兴的太早了......
复工半个月以后，淘房君过去瞅一眼，现场完全不是宣传的那般热火朝天。
仅剩3台挖机和1台泥土车在平整之前尚未清理完的拆迁垃圾。
（年6月，实拍）
虽然有点“雷声大雨点小”，但好歹有动工的迹象。
让人失望的，时隔一年，工地门口处成了停车场，还有一户人家在里面做起了废品回收的买卖。
整个工地基本都荒废了，里面长满了杂草。
简直就是“占着茅坑，却...”，着实气人。
此外，早在年网传卓越九珑分一、二期建设，其中二期位于桃园路与南新路南侧，即与一期隔桃园路对望。
现在一期开发都遥遥无期，网传的“二期”更不知要等到猴年马月去了。
其所在的地块，二期商铺也都还在正常营业，看不到任何旧改动静。
（网传二期地块）
从去年政府公示的田厦南新路西片区更新单元拆除与建设用地范围图来看，暂时也并没有“二期”的规划。
（图源南山区城市更新和土地整备局）
市场消息称：拟建4栋住宅塔楼，2栋规划为回迁房。住宅约8.3万㎡，配建商业约1.3万㎡。（以开发商最终发布为准）
去年好不容易复工了，还弄了个“声势浩大”的开工仪式，结果还是草草收尾，这其中究竟有何隐情？
通过查阅资料发现一条重要信息：该旧改项目可能存在较为复杂的历史遗留问题。
年2月19日，南山区政府召开南头街道田厦南新路西片区城市更新项目推进协调会。
从公示的消息来看，项目在土地权益上可能存在一些纠纷。
如此一来，卓越九珑的建设之路更是难上加难了。
就在卓越九珑的隔壁，还有个更大的旧改项目——恒大大新北，其进度也是非常缓慢，只拆了一部分。
就连“城市更新项目”的驻点办公室都已经废弃了。
时隔7年，周边房价已经涨了三倍多！
卓越九珑和恒大大新北这两个项目，从年首次动工至今，已耽搁了7年之久。
年的时候，南头片区的二手房均价2.8万/㎡，截止到年6月，周边的房价8.3万/㎡，已经翻了近3倍。
项目周边大多为年左右较旧小区，如金桃园、常兴广场、南景苑、如意家园等，去年同期二手挂牌均价在6-8万/㎡左右。
（图源链家，截图于年6月）
从这两个项目的地理位置上来看，可谓优越。西邻前海，东接南山行政中心。
西面紧靠前海自贸区，前海起来以后就是深圳绝对的中心区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划。
东面临近南山区政府所在地，周边拥有医院、南山文体中心、文化博物馆、图书馆等优秀的市政配套。
附近还有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，加上未来小区自带的商业配套，生活将极为便利。
（实拍）
其南侧、东侧有大新地铁站、南贸市场站等公交站点，出行便利。
1号线大新站就在米处，3站以内可以到达高新园、前海等企业聚集地，这也让项目目标客户群体的经济实力较为看好。
目前，周边城中村也并不少，沿街商铺的消费档次较低，多为小食店、服装店、装修建材店等等，未来随着改的完成将会得到升级。
只是......两个项目什么时候才能面世，恐怕至少要等上个三年五载的。
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