南山控股()近日在电话会议中表示，宝湾物流拟发行公募REITS的底层资产，包括天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京空港宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园4个仓储物流园区项目，上述仓储物流资产合计土地面积约78.98万平方米，合计建筑面积约41.47万平方米；项目于评估基准日所对应的股东权益评估值合计约18.43亿元，相对于账面值5.75亿元，评估增值约12.68亿元，增值率.29%。
公司房地产销售情况方面，南山控股指出，年上半年，公司房地产开发业务积极应对市场变化，梳理外部机会点，促进项目去化，累计实现全口径销售金额53.3亿元，权益销售金额26.5亿元，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额19.7亿元。当前阶段，房地产销售市场未见明显回暖，公司将灵活掌握销售策略，保证项目公司的开发节奏和现金流安全，努力实现经营目标。
公司今年在公开市场竞得3宗土地，分别位于成都金牛区、上海嘉定、上海闵行，拿地总金额38.3亿元，合计计容建筑面积18.07万平方米。随着房地产销售市场降温，叠加房企融资受限，公司采取更审慎的投资策略，在资金平衡基础上，重点布局上海、深圳、成都需求支撑较强的城市，强调项目去化回款速度和净利润水平。
据介绍，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司总部位于深圳蛇口，系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性上市企业集团，同时公司还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。
南山控股现已投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区，是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。
二级市场方面，12月13日，南山控股盘中涨停，截至收盘，报收4.66元/股，总市值.18亿元。
电话会议详细内容：
问：公司如何看待股权再融资放开政策？是否有相关计划？
答：近期国家出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，有利于房地产行业的稳定和长期发展，房地产行业的回暖也将带动公司相关业务的发展。针对证监会发布房地产行业股权融资方面调整优化措施，政策调整的核心是修复优质房企资产负债表，推动解决存量地产项目化险、整合。政策目标明确，注重质量导向，注重解决存量问题，体现精准施策，突出稳预期、稳主体、稳市场。公司将持续
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