小区总价单价最低南山热门成交好房指导

深圳不缺有钱人！这两天的楼市再一次证明这个事实。

2.9亿！深圳宝能城首批20套千万级法拍豪宅全部出清

当日清盘！招商玺家园选房结束，套房源全部售罄

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两大红盘，深圳买家一天出手亿“抢房”，这场景看得人简直心潮澎湃！

2件故事都发生在南山，也确实只有南山才有这么多的神话，今天的笋盘专场我们就走进南山，针对之前还在因为资金苦恼的刚需和豪宅客，如今的价格是真的很香！

西丽，确实是置业南山的上车机会。

无论是深圳湾、科技园还是大前海，南山的这些片区的房价已经跟随它们创下的GDP脚步，走上了深圳之巅，而房价唯一还不那么“南山”的，就是西丽。

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▲西丽（图源/创新南山）

但西丽的实力，绝对不容小觑！

论经济发展：

西丽有了新的三大王牌：全市高校资源最为密集的区域--西丽湖国际科教城、深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一的留仙洞总部基地、规格已经超过深圳北站的西丽高铁站。

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▲西丽湖国际科教城正冉冉升起（图源/创新南山）

要说居住环境：

这里有约米的塘朗山、约.1米的羊台山、占地面积31.2公顷，被誉为深圳“塞纳河”的大沙河公园，2.78平方公里的西丽水库等等绵延成片，绝对担得起“山清水秀”四字。

所以买房前，西丽这几个小区你一要看！地段上的优势，惊人的成交，上车南山的机会就在这。

01

松坪村三期

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松坪村三期位于深圳市南山区高新科技园北区，目前是深圳市最重要的创新产业中心之一。

小区分东西区，东区有5栋，西区有6栋，总共多户。东西区全是2房户型，户型方正、客厅出小阳台，有多种朝向，小区楼下自带幼儿园、华润万家超市，未来附近有13号线高新北站，10分钟左右可到，刚需买来上车过渡很合适。

三期于年入伙(安居房)，所以楼龄算是比较新。因为地处科技园片区，又是次新刚需盘，松坪村三期的主流买家是科技园码农小年轻，有了强大的购买力支撑，该小区的成交市场一直很好。

交通：地铁13号线，预计年通车，可直达后海和光明新区。小区出门即是北环大道和沙河西路，交通非常便捷便捷。

配套：小区楼下有很多底商，华润万象天地一路之隔。

教育：附近是松坪村中小学，上学比较方便。

房源推荐一：

小区总价、单价最低，接近参考价约14%

参考总价：万元

2室2厅60平北

推荐理由：

房子户型方正，使用率高，动静分区，居住舒服

满五年，免个税

大花园社区，经典两房，刚需最爱

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房源推荐二：

接近参考价约19%，业主置换，诚心出售

2室1厅60.35平南

参考总价：万元

推荐理由：

房子装修好，家具齐全，可直接拎包入住

满五一套，交易可免除个税、增值税

此房源为双阳台，可实现功能分区，提高使用率

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02

桃源村

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桃源村位于南山西丽，北环路与龙珠大道交界处，7号线桃源村地铁口，属于福田和南山科技园中间，交通方便。

小区是深圳市住宅局开发的大型微利房住宅小区，刚需为主，一共分为三期。

作为南山区最大的社区，桃源村规模近万户，小区内设施配套完善，无论是生活，还是交通都非常便利。加上近福田和南山南的位置优势，成了不少买不起中心区域购房者的过渡之选，成交量一直居于南山前列。

交通：地铁7号线B出口，小区出门即是北环大道和南坪快速，交通便捷。

配套：小区内部有很多商业，三站到车公庙，配套非常成熟。

教育：附近是哈工大实验学校（九年一贯制）、育才教育集团龙珠学校、南山外国语桃源中学大学区，小区内有卓雅小学、南山实验幼儿园。

房源推荐一：

小区总价、单价最低，接近参考价约10%

3室2厅71.75平北

参考总价：万元

推荐理由：

满五一套，红本在手

户型方正，格局合理，房屋使用率高

安静中间栋，居住舒服

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房源推荐二：

接近参考价约19%，低于历史成交价约78万

参考总价：万元

3室2厅71.44平北

推荐理由：

性价比高，安静小三房

免去装修烦恼，可直接拎包入住

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03

博林天瑞花园

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作为西丽大学城的第一梯队，博林天瑞花园和宝能城齐名，这两个盘都是-年的次新盘，在市场的考验下，也是十分抗打！

项目位于南山区沙河西路与留仙大道交汇处，当年开盘时，均价仅3.7万/㎡。作为西丽豪宅，博林天瑞是深圳少有的品质盘。建筑布局一线排开，户型结构南北通透，除1栋以外其他楼栋户型都非常方正，80㎡能做到标准的三房两卫，并且还带一个约9㎡大阳台，加上大社区的实力支撑和周围比较安静，属于纯改善居住。

交通：步行5分钟左右可到5号线大学城站，近南坪快速和南光高速入口。

学校：附近是南二外集团平山小学、丽湖实验学校。

配套：靠近大学城，附近有华润万家、美康百货，近丽山文体公园、塘朗山郊野公园。

房源推荐一：

接近参考价约26%，低于历史成交价约万

参考总价：万元

2室2厅80.27平西北

推荐理由：

移动复式带装修大两房，业主诚心出售

户型方正通透，布局合理，使用率高

装修保养好，可快速入住

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房源推荐二：

低于历史成交价格约万

参考总价：万元

2室2厅83.85平东南

推荐理由：

该房源是复式两房，户型布局合理，实用面积高

房子属于中高层，通风采光有保障

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