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刚刚“阳康”，朋友就跑来问我买房的事：
听说了没，南山又爆出一个小户型的新盘住宅，是不是要卖了？
年底了，全市成交数据呈现明显上扬，体现出很多深圳人按捺不住想买房的冲动。
尤其手里还攥着一笔现金的家庭，我就觉得他们特别害怕“踏空”眼下的政策行情，担心错过来年经济反弹的宏观形势！
在深圳南山，其实很难见到新建的小户型新盘了。整个区都越来越“豪宅化”，动辄上千万的买房门槛让年轻人遥不可及。本身就稀缺，但#御成府这批住宅最让人惊讶的是：
虽是住宅属性，却不限购！
朋友想请我一起去踩踩盘，赶紧决策一下，因为实在太心动了。
御成府，地段很好。
坐标在南山中心的位置，附近有11号线/12号线双地铁换乘站南山站，毗邻1号线地铁大新站，一站到前海。
平时开车约8分钟到网红商业万象前海，就是这么近。
有南山自身的中心优势，更能承接到前海规划下桂湾、前湾的利好加持。
相比同片区内的新盘，御成府说白了，就是给你一个用最低门槛撬动最高价值的机会。
因为主推户型面积是38-55㎡，备案单价约7.99万/平起，均价约8.9万/平。
实际算下来，大概不到万总价就足以入手一套，而且还送装修。
很不可思议的高性价比。我评估，像这种房子赶上年底小户型成交的小高峰，只要在市场上大肆宣传到位，肯定能够吸引到大批的年轻刚需或者投资客进场。
但是让我没想到的是，御成府采取的策略却并非大张旗鼓地搞火爆开盘，宣扬热销的劲爆数字，它在楼市里甚至出现得“相当低调”。
不卷，也不抢。
就踏踏实实的，它用令同行惊羡的从容姿态，一步一个脚印地迈出自己的节奏。
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为什么我定义御成府是一个楼市的“破局者”？
回答这个问题之前，我建议先感受一下它的营销中心。
售楼处，应该长成这个样子吗？
以至于让不少路过的人，总会经不住好奇侧身进来问一句：“你们这家咖啡店已经营业了吗？”“能进来拍个照打个卡吗？”
此外，我无意窥探到售楼处二楼，发现员工的办公空间更有意思。
有必要长这样吗？
硬朗的工业风，充满想象力的涂鸦墙，从大处着眼，到细节纹理，都是员工他们亲手完成的作品。
在开放式的协作空间里，透露出几分硅谷创业的小氛围，“共创共建”社区理念的伏笔，也恰恰埋在此处。
所以说回来，当一个破局者要真正去尝试改写现状，把楼市行情带入新的拐点。它所需要打破的，终究还是同行之间固化已久的思考方式。
破局者，不会沉沦在价格上拼刺刀，而是着手在产品打造上想办法。
超越既定的维度去竞争，尤其眼看着房企老大哥们已经迫于短期压力“卷价格”，楼市的破局者更须坚定地走在长期主义的道路上。
好房子未来的分化，势必在于打造产品之初，注入混凝土里的思考力。
而从御成府已经展现出的一些产品逻辑，我认定它已经在率先发力。
第一，御成府是小户型为主的楼盘，七年磨一剑，如今还卖这么低调稳健，它的核心目的还是想找准自己想要的人群。
怎么找？不是喊喊口号而已。按照他们的“6X10计划”，要在不同领域找到一批精英年轻群体出来，或者是海归，或者是高增长型的行业从业者，或者是心态年轻的企业家。
这群人被视为热爱生活的发烧友，当他们居住在同一栋楼里，他们的真实需求能否真的被满足？
比如说，有的人日常就是创业，商业配套能否提供舒适且高效的工作空间给他。
平时的户外运动，有没有条件不出门就实现，跑道、泳池、健身的生态圈都必须是现在生活的标配。
又或者，年轻族群的刚需是社交，那要如何构建公共空间，做好社群链接，让个体之间发生有趣的互动，做一些开放性的知识分享会，DIY亲子活动等等，能否会增加圈层的共建共荣。
第二，品质的“高标准”拿捏。比起市面上的竞品楼盘，御成府的不同之处在于，它的品质感是被3大全球顶级的业内机构认证的。
我很少看到一个住宅楼盘，在设计阶段就拿到了建筑领域的奥斯卡LEED铂金级。大概全世界也只有5%的LEED认证项目能够获此殊荣，含金量极高。
还有中国绿色建筑三星级认证，以及室内的评级，也获得了全球室内环境最高认证标准WELL的中期认证，目标是最高认证级别铂金级的打造标准。
感觉御成府就是要打造一个绿色人居的全新体验，在后疫情时代满足人们日益严苛的居住要求。
从样板间里就可以看得出，舒适宜居贯穿了室内的主轴，约38-55㎡的小小的空间里，通过神收纳的设计，智能化的布局，让你的生活完全可以一键自由切换多重场景。
入户门一上手就感觉不一样，德系家电厨卫的诸多细节也彰显质感，御成府的用材用料，非常讲究。
御成府打动购房者的特点，站在市场客户的立场，是让我们感受到了“被尊重”。
这是你的家，而非一个敷衍的房产。你以后会真真切切生活的地方，一个安放你热爱的栖息之所。
御成府会反复追问你，“你的人生的故事很多，这间房子是否足够装下它？”
所以，你的需求，被它在产品打造之初就预想出来，最终交付给你的就是你的内心所想。
这是一种有情感的，有共鸣的全生命周期的产品。
因此，当我后来得知开发商竟然还在琢磨，以后要怎么在楼下商铺开一些专门满足业主需求的特色小店，来提升社区的不同质感，我都觉得不足为奇了。
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在深圳买房，也许有一天，会像拆一件礼物一样精彩。
这种精致的体验，我只能说好久没有出现在地产圈了，甚至不能确定是否真实出现过，尤其还是一个面向大众市场的非豪宅价的项目。
御成府的敢于破局，最现实的一点在于打破了南山在售小户型住宅的供应现状。
南山已经遍地豪宅化，有业内统计，全区在售待售的新盘，户型面积在55㎡以下的纯小户型住宅，仅御成府一家。
而南山的房价又非常之高，举例周边的星海名城，约48㎡的房源预计万起步，最高挂在万以上。
像御成府，约55㎡户型仅万起步，约38㎡户型最低不到万一套，而且还是不占名额的住宅。
这就意味着，深圳年轻人想买房，不一定非得围着公司附近淘旧，或者跨区通勤把自己折腾够累，终于有个机会用抄底价就能上车南山！
我常会研究，为什么网上那么多流量都
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