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过往的买房思路普遍是：“先上车，再换车。”
这很好理解，以前政策相对宽松，加上房价在上涨，可通过一步步置换，让自己住上地段好，环境优的大房子。
但随着“”和“28”政策落地后，无论投资，还是自住，还是投资+自住的需求，买房的思维都要转变了。
深圳买房计划的一位朋友小何，19年卖房准备置换到南山，一轮接一轮打新下来，预算可入的面积持续缩水，转念考虑二手，却发现更是遥不可及。根本原因在于，新政后换房门槛和成本提高了很多。
这也意味着选房的眼光，要看得更加长远和周全。
与小何同样烦恼的人不在少数，为此，
深圳买房计划尝试在南山区域内寻求至优解，发现了埋藏在华侨城里的一枚彩蛋。捡漏1：一颗埋藏华侨城里的彩蛋
众所周知，没有产业树干庞然，没有持续流入的人才，是开不出经济的花。
其中，房价又与GDP、产业和人口三大指标密切相关。
纵观深圳各区，三大指标，南山区当仁不让的最强。
深圳统计局数据显示，年南山GDP再次登顶，达.22亿元，增长率5.1%，相比年，足足多出亿左右，增幅远超福田宝安。
其中，南山先进制造业占工业比重达到71%，优质企业聚集，增加值率较高，以不到深圳市一成数量的在库企业，贡献了近两成的工业增加值。
人才引进同样表现亮眼。
自年南山出台人才发展“领航计划”以来，人才总量超过万人，其中经深圳市认定的高层次人才超过人。
南山虽好，但是目前动辄上千万的二手房，对于资金并不太充裕的人来说，实在有些艰难。
问题来了，难道就没有入手南山中心的机会？
为此，
深圳买房计划尝试在南山区域内寻求至优解，发现一枚埋藏在华侨城的彩蛋——绿景美景广场，单价仅7字头的一手现房。单价7字头，相比同片区的波托菲诺纯水岸、香山美墅等小区，即便与“二手房交易指导价”作对比，两者差价依旧较大。
比如，华侨城片区二手房最高指导价12.5万/㎡，以96㎡面积算，二手房需要万左右，绿景美景广场万左右，相差万左右。加上二手贷款成数缩小的情况下，首付成本只增不减。
哪怕是有限价因素的新房，比如今年入市华侨城片区某盘，均价11.2万/㎡，依旧便宜近半。
捡漏2：中心中的中心物业
很难想象，华侨城会有这个价位的房子，而且是一手现房。
作为传统豪宅区，华侨城所处的位置难寻对手。
翻看地图，深圳5大日渐成熟的总部中心，均围绕在华侨城周边。
东面的是福田CBD，西接高新科技园，北临留仙洞总部基地，南向是深圳湾超级总部基地以及后海总部基地。
如果以地理中心来看，这里就是中心中的中心。
但仅仅只是地段好，却没有规划、产业的迭代升级，是无法打破一个片区发展的天花板。
翻看华侨城的底牌，侨香路总部商务产业显然是突破天花板的利刃。
目前，贯穿华侨城片区侨香路，沿线万㎡商务总量，包括方大城、侨城1号、金迪大厦、侨城坊等高端写字楼。
入驻的企业，除了红土基金、能源投资控股有限公司、万山红投资等优质金融公司，还有OPPO、VIVO等科技行业领头羊。
哪一个企业单拎出来看，都含金量十足。
值得注意的是，华侨城还将新增63万㎡产业综合体，将重点打造以虚拟现实+为主导，集文化创意、智能科技、科技服务为补充的产业集群，形成国际领先的智能科技创新中心。
此外，侨香路还是深圳首条智慧大道，目前的新兴技术，包括物联网、大数据、人工智能技术、5G…统统用上了，足以见得华侨城在深圳核心区域的重要地理位置。
可以预见的是，优质企业扎堆，高端商务、金融服务、总部经济、旅游等多元产业汇聚，将是华侨城的未来。
在这样一个成长具备确定性的区域，出现价格约片区1/2的一手现房，无疑是捡漏的机会。
捡漏3：打新现房，单价7字头
新政后，深圳的购房名额以及资金门槛也愈来愈高。
但资本是趋利的，想方设法“在”深买房的人不外乎3个原因：
1）货币增发带来通胀焦虑；
2）居住供需推高市场预期；
3）深圳产业经济表现抢眼。
而绿景美景广场，恰好弥补了名额、乃至资金短缺带来的遗憾，尤其是工作在华侨城周边的人们，更是不可错过。
▲绿景美景广场效果图
绿景美景广场坐落于安托山与华侨城相交片区，毗邻地铁2号线、7号线，紧邻广深高速、北环大道和侨香路三条主干道，占据深圳首条智慧大道侨香路首排，可快速抵达周边区域。
绿景美景广场除了地段、交通属于核心配置，景观资源配套也是中心的中心，这也是影响区域价值的重要因素。
站在窗前环绕四周，可以看到约7万㎡的燕栖湖、4万㎡的天鹅湖，以及塘朗山和燕晗山双山伺绕，还可远眺深圳湾海景。
▲华侨城景观航拍
更难得是，整个华侨城片区的绿化覆盖率约70%，人均公共绿地面积约42㎡，空气的含氧量非常高。
如果你起得早，一定要推荐你看看清晨的华侨城，阳光从树叶缝隙洒下来，妙不可言。
尤其是在五月里，凤凰花海把街道染成了一片火红，人在其中也活成了一幅画。
或者，在闲暇时间里，去第二个国家现代博物馆——何香凝美术馆，一睹海内外高品位的美术展览与精品典藏。
趁着静谧的时光，到华侨城湿地公园，近距离感受身居闹市的珍惜生态区。
此外，区域内还分布着OCT创意文化园、华侨城体育文化中心、华夏艺术中心、波托菲诺商业街等文艺、商业配套。
即便是游玩shopping，也无需舍近求远，可以就地解决。
正因此，地段、配套、景观的稀缺也体现在租金上。
事实上，华侨城的租金一直是其他区域仰望的存在，这里的物业租金高、空置率低、空置期短。
▲来源：贝壳找房
比如，绿景美景广场的48/52㎡小户型，普遍租金在1.6-2万元/月不等，96㎡的户型可带来3万/月租金想象。需要注意的是，常规租金会以每年5%-10%的速度递增。
可以发现，稀缺、长久且增值，是华侨城物业共同的属性，也是当下资产配置的标准。
毕竟，还能有什么，比核心城市核心地段的物业，更能创造现金流？
深圳买房计划了解到，绿景美景广场目前在售的是建面约96㎡，层高约4.5米的产品。可能不少人对这个空间大小不了解，不妨以登机箱的体积进行换算。
96㎡空间体积大约立方米，常规登机箱体机24L，大概可以摆放下1个登机箱。
▲室内实景图
在这么阔绰的空间下，可以有多个相对独立的功能间，满足不同家庭生活空间需求。
同时，还可将收纳空间与实用空间更大化，装下对生活的无限想象。
实在想亲临现场体验，不妨再等2天。4月24日，96㎡大户型样板间将盛大开放。
更难得的是，目前不少新房从买房到交楼起码需要等待2-3年。绿景美景广场则是现房在售，意味着，无需等待交楼时间即可入住。
一套高性价比、空间百变、配套齐全的房子，正在等你。
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